Οικιστικές Αναπτύξεις

ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ ΝΕΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΣΤΗ ΝΙΚΑΙΑ ΛΑΡΙΣΑΣ

Η εταιρία ΟΙΚΙΣΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΑΕ κατέχει έκταση 106 στρεμμάτων, η οποία ευρίσκεται 7 χλμ. Νοτιοανατολικά της Λάρισας, εντός των ορίων του γειτονικού Δήμου Νίκαιας. Στην έκταση αυτή η εταιρία σκοπεύει να δημιουργήσει έναν νέο πρότυπο οικισμό για τις ανάγκες περίπου 170 οικογενειώνκαθώς και τις αντίστοιχες εμπορικές, κοινωφελείς, αθλητικές κλπ εγκαταστάσεις.

Ο οικισμός θα αναπτυχθεί σε οικοπεδική επιφάνεια 53.000 μ² (το 50% της όλης έκτασης) με συντελεστή δόμησης 0,475, δηλαδή 25.175 μ² δόμησης συνολικά.
Για την δημιουργία του οικισμού αυτού έχουν πραγματοποιηθεί έως σήμερα τα εξής βήματα:

1. Έγκριση της οικιστικής καταλληλότητας με υπουργική απόφαση,  Μάρτιος 1997.
2. Έγκριση των περιβαλλοντικών όρων με υπουργική απόφαση Μάρτιος 1999.
3. Έγκριση της πολεοδομικής μελέτης με απόφαση του ΣΧΟΠ (ΥΠΕΧΩΔΕ) Απρίλιος 1999.
4. Στη συνέχεια και μετά από απαίτηση του ΣτΕ (όπου υποβλήθηκε το σχέδιο Π.Δ. για τον οικισμό) κρίθηκε αναγκαία η εκπόνηση ειδικής χωροταξικής μελέτης για την ευρύτερη περιοχή ώστε να δοθεί η τελική έγκριση για τον οικισμό.

Το 2004 ο Δήμος Νίκαιας ανέθεσε την εκπόνηση της μελέτης ΓΠΣ-ΣΧΟΑΠ{Γενικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού (Γ.Π.Σ.) - Σχέδιο Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Α.Π.)} για την ευρύτερη περιοχή.

Η μελέτη αυτή ολοκληρώθηκε και υποβλήθηκε στην Γενική Γραμματεία Περιφέρειας Θεσσαλίας,  όπου αναμένεται η έγκρισή της.

Στην εκπονηθείσα μελέτη η έκταση των 106 στρεμμάτων καθορίζεται ρητά ως «ΠΕΡΠΟ» (περιοχή ειδικών ρυθμίσεων πολεοδομικής οργάνωσης), σύμφωνα άλλωστε και με την προηγηθείσα διαδικασία (δες σημεία 1,2 και 3 του παρόντος).

Με την αναμενόμενη έγκριση της προαναφερθείσας μελέτης ΓΠΣ-ΣΧΟΑΠ του Δήμου Νίκαιας ορίζεται πλέον το χωροταξικό περιβάλλον της ευρύτερης περιοχής και το ειδικό καθεστώς της έκτασης των 106 στρεμμάτων, οπότε ανοίγει ο δρόμος για την αξιοποίηση αυτού του ακινήτου.